2880 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 84,4 m² · constr. 1958 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438643976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438643976610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 549 $ Poids 98 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 445 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 203 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 549 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 456 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 407 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 403 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 423 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 777 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 409 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 548 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 189 295 $ Poids 69 % |