2970 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 106,4 m² · constr. 1958 · terrain 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438644671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027438644671610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 148 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 397 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 631 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 492 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 411 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 389 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 399 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 116 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 691 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 356 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 419 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 69 % |