3725 Rue Vendome · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438648806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438648806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 245 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 345 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 401 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 369 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 485 406 $ Poids 85 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 599 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 560 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 400 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 594 $ Poids 78 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 710 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 206 524 $ Poids 77 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 727 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 610 099 $ Poids 74 % |