2468-2470 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438651694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227061
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438651694610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 374 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 438 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 474 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 588 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 428 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 392 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 602 $ Poids 76 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 143 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 528 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 131 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 716 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 393 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 784 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 386 415 $ Poids 57 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 558 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 85 164 $ Poids 56 % |