2450-2454 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 228,9 m² · constr. 1962 · terrain 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438651903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227063
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027438651903610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 891 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 885 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 776 745 $ Poids 39 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 933 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 361 066 $ Poids 17 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 539 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +120 839 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 642 697 $ Poids 11 % |
| 4 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 567 058 $ Poids 6 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +108 911 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 594 550 $ Poids 4 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 932 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 4 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 375 659 $ Poids 4 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 867 $ Poids 2 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 799 032 $ Poids 2 % |
| 11 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +116 661 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 588 135 $ Poids 2 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 392 245 $ Poids 2 % |