2690 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 754,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652616890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027438652616890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 756 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 659 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 443 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 547 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 808 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 705 $ Poids 18 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 707 $ Poids 16 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 790 $ Poids 12 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 714 $ Poids 8 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 481 $ Poids 6 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 639 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 587 810 $ Poids 3 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 912 496 $ Poids 3 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 962 888 $ Poids 2 % |