2725 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438652976610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 335 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 396 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 443 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 415 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 594 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 511 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 68 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 625 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 437 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 99 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 226 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 404 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 360 003 $ Poids 69 % |