2470 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 715,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438652991920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227065
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438652991920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 74 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 550 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 550 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 446 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 457 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 393 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 407 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 401 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 677 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 409 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 562 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 477 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 604 $ Poids 75 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 473 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 564 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 090 $ Poids 71 % |