2830 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 138,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438654710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027438654710110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 548 $ Poids 70 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 458 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 864 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 139 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 342 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 497 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 738 088 $ Poids 48 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 785 $ Poids 42 % |