2265 Rue Ars · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 386,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438657545430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027438657545430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 352 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 443 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 414 416 $ Poids 91 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 288 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 99 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 367 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 396 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 90 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 117 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 826 $ Poids 84 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 073 $ Poids 78 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 337 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 638 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 778 $ Poids 77 % |