2280 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665902010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438665902010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 513 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 642 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 255 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 419 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 365 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 399 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 259 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 118 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 610 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 363 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 476 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 404 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 392 982 $ Poids 68 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 140 $ Poids 68 % |