2100 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438668930760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438668930760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 207 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +889 $ | 94 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 347 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 340 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 365 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 393 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 838 $ Poids 90 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 590 644 $ Poids 83 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 541 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 601 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 61 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −527 $ | 111 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 395 $ Poids 76 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 479 036 $ Poids 74 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 463 $ Poids 74 % |