3870 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438669609820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027438669609820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 182 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 536 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 414 217 $ Poids 88 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 389 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 99 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 224 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 117 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 34 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 394 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 628 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 396 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 042 $ Poids 74 % |