3855 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438669938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438669938610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 215 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 358 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 509 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 414 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 217 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 117 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 394 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 365 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 99 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 048 $ Poids 78 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 635 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 396 254 $ Poids 76 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 711 $ Poids 75 % |