2355 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227863
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438672645110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 97 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 542 863 $ Poids 94 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 511 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 404 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 440 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 557 430 $ Poids 81 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 394 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 87 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 422 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 403 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 423 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 66 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 356 098 $ Poids 74 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 451 898 $ Poids 74 % |
| 12 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 589 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 096 $ Poids 73 % |