2955 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438673217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027438673217610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 138 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 554 341 $ Poids 89 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 559 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 449 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 297 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 410 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 295 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 461 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 412 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 460 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 284 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +889 $ | 89 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 319 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 568 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 80 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 928 $ Poids 72 % |