2180 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027438676133110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 106 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +445 $ | 93 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 246 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 390 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 404 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 596 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 513 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 336 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 364 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 423 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 380 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 657 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 435 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 747 $ Poids 79 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 160 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 110 703 $ Poids 78 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 790 $ Poids 77 % |