2095 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227886
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438676649610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 76 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +889 $ | 93 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 456 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 579 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 236 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 386 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 410 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 591 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 333 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 980 $ Poids 82 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 654 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 431 860 $ Poids 82 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 469 949 $ Poids 80 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 884 $ Poids 79 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 477 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 377 751 $ Poids 77 % |