2113 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438677045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227817
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027438677045610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 319 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 418 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 362 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 397 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 777 $ Poids 89 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 477 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 399 813 $ Poids 84 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 67 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 118 233 $ Poids 84 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 293 $ Poids 84 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 489 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 643 914 $ Poids 83 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 160 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 100 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 779 $ Poids 78 % |