2042 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438677705880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227899
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438677705880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 291 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 260 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 279 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 420 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 461 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 473 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 570 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 125 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 91 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 425 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 767 $ Poids 58 % |