2053 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 79,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438677961530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438677961530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 321 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 379 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 264 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 282 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 593 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +650 $ | 133 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 643 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 398 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 76 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +445 $ | 86 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 785 $ Poids 57 % |