3795 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438679777460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227926
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438679777460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 613 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 295 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 367 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 462 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 241 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −527 $ | 119 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 679 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 403 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 341 773 $ Poids 70 % |