3735 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227914
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438688069610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 398 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 614 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 380 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 421 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 360 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 364 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 206 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −527 $ | 118 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 645 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 401 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 244 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 977 $ Poids 74 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 765 $ Poids 72 % |