3610 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227915
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438688133110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 189 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 317 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 401 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 406 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 347 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 376 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 494 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 611 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 601 175 $ Poids 83 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 714 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 448 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 183 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 113 767 $ Poids 75 % |
| 10 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 486 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 610 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 390 630 $ Poids 73 % |