1982 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 110,7 m² · constr. 1969 · terrain 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438688591580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227985
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438688591580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 647 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 679 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 285 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 441 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 468 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 451 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 383 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 215 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 558 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 635 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 420 295 $ Poids 74 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 221 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 124 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 493 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 693 $ Poids 69 % |