3710 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438689462290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227986
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438689462290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 73 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 184 $ Poids 100 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 659 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 392 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 425 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 399 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 380 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 368 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 205 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 538 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 253 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 691 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 405 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 475 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 474 $ Poids 70 % |