2395 Rue De Celles · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Autre · 1 421 $/m² · 504,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 023,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,9 m²
Frontage
—
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438705836510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
155719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027438705836510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 41 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 35 % |
| 4 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 26 % |
| 7 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 25 % |
| 8 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 22 % |
| 9 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 229 891 $ Poids 20 % |
| 10 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie −132 379 $ · Ajust. âge −175 100 $ | 1 676 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 373 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 8 % |