4105 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438710464470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438710464470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 329 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 725 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 733 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 132 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 525 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 998 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 720 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 607 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 447 124 $ Poids 53 % |