4075 Rue Valjean · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438741400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227506
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438741400610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 70 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 906 $ Poids 100 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 907 $ Poids 96 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 387 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 117 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 686 $ Poids 78 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 754 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 12 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 597 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 99 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 651 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 397 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 444 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 640 486 $ Poids 73 % |