4045 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 652,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027438761903110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 179 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 357 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 358 $ Poids 98 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 640 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 413 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 359 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 116 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 392 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 504 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 99 181 $ Poids 78 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 806 $ Poids 77 % |
| 10 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 238 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 438 866 $ Poids 73 % |