3970 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227936
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438770457610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 442 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 92 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 233 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 331 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 709 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 465 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 358 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 407 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 407 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 574 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 515 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 424 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 747 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 586 831 $ Poids 70 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 499 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 577 711 $ Poids 68 % |