4050 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 114,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438771444110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 269 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 514 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 673 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 673 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 235 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 380 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 383 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 553 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 605 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 421 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 958 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 515 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 382 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 123 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 632 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 438 458 $ Poids 65 % |