3985 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771925260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227953
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438771925260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 399 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 283 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 368 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 716 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 354 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 538 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 628 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 425 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 475 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 407 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 346 049 $ Poids 68 % |