4775 Rue Gertrude-Roy · Québec
Valeur estimée
4 300 800 $
Unifamiliale · terrain 7 991,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
13 × 268
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 060 000 $
Rôle antérieur 68 970 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438840303050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 295 000 $
Valeur bâtiment
80 765 000 $
Rôle antérieur
68 970 000 $
ID provincial
23027438840303050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +1051 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 48 % |
| 2 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 929 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 942 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 46 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 43 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 40 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 38 % |
| 8 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 37 % |
| 11 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 36 % |