7400 Rue Anne-Barbel · Québec
Valeur estimée
2 800 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 689 m² · constr. 1991 · terrain 2 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 000 $
Rôle antérieur 2 180 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438849513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228134
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
1 600 000 $
Rôle antérieur
2 180 000 $
ID provincial
23027438849513110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +717 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 1 672 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 747 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 380 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 620 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 275 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 753 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 268 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +511 $ | 137 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 598 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 363 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 780 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 108 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 420 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 527 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 849 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 334 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 493 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 1 091 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 887 $ Poids 0 % |