1450-1580 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Autre · terrain 35 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 690,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
23 160 000 $
Rôle antérieur 21 790 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438866649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
228155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 225 000 $
Valeur bâtiment
15 935 000 $
Rôle antérieur
21 790 000 $
ID provincial
23027438866649510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 484 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 6395, rue le Mesnil, Québec 2026-08-14 · 606 m · Vendu 269 000 $ (3 249 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 6395, rue Le Mesnil, Québec 2026-07-13 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 1320, rue de L'Islet, Québec 2026-04-16 · 558 m · Vendu 276 000 $ (3 520 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 596 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 6575, rue le Mesnil, Québec 2026-05-04 · 616 m · Vendu 305 500 $ (3 379 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 6400, rue le Mesnil, Québec 2026-08-28 · 678 m · Vendu 270 000 $ (3 852 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-08-14 · 678 m · Vendu 349 900 $ (3 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 1420, rue de l'Islet, Québec 2026-03-02 · 560 m · Vendu 431 000 $ (4 892 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 6400, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 394 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 580 $ Poids 56 % |