1560 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
764 900 $
Terrain · 1 970 $/m² · 388,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ -26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438866700710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351932
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
23027438866700710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7479-7481, rue La Fraîcheur, Québec 2026-09-29 · 815 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 1325-1327-1329, rue des Saponaires, Québec 2026-10-06 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 5 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 5 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 5 % |