1602 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438899193110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228183
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438899193110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 558 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 704 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 467 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 706 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 636 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 485 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 420 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 492 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 182 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 703 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 552 $ Poids 78 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 427 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 81 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 084 $ Poids 74 % |