1704 Rue Islet · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 123,8 m² · constr. 2001 · terrain 376,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438899193110050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228208
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027438899193110050006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 787 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 660 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 719 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 580 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 511 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 813 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +22 853 $ | 436 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 432 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 807 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 485 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 510 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 59 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 514 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 647 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 106 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 582 908 $ Poids 70 % |