1770 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 238,1 m² · constr. 1990 · terrain 861,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027438920186110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Francine-MacKenzie, Québec 2026-10-01 · 256 m · Vendu 464 953 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −23 248 $ | 468 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 8 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, rue des Mûriers, Québec 2026-09-08 · 577 m · Vendu 949 000 $ (4 273 $/m²) 222,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 992 673 $ Poids 80 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 51 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 382 175 $ Poids 77 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 164 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 374 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 176 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 057 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 558 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 258 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 785 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 447 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 489 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 285 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 157 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 269 133 $ Poids 61 % |