1670 Rue Adela-Lessard · Québec
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 183,2 m² · constr. 2001 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438923877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228292
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438923877610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 823 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 973 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 191 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 341 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 336 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 964 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 212 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 836 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 806 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 899 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 865 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 658 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 820 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 394 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 479 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 920 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 1 184 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 76 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 265 $ Poids 38 % |