1820 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 180,6 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438930142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438930142610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 179 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 917 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 905 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 182 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −74 840 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 253 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 295 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 626 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 760 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 968 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 863 493 $ Poids 47 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 791 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 774 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 108 521 $ Poids 43 % |
| 11 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 600 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 453 722 $ Poids 41 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 288 902 $ Poids 37 % |