1670 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 203,6 m² · constr. 1991 · terrain 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438932620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027438932620110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Adéla-Lessard, Québec 2026-09-02 · 195 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 725 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 1645, rue Francine-MacKenzie, Québec 2026-10-01 · 67 m · Vendu 464 953 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −20 923 $ | 433 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 10 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 94 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 372 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 826 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, rue des Mûriers, Québec 2026-09-08 · 398 m · Vendu 949 000 $ (4 273 $/m²) 222,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 923 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 296 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 203 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 194 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 426 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −72 710 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 376 495 $ Poids 59 % |
| 9 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 93 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 980 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 211 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +511 $ | 104 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 193 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +109 058 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 975 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 339 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 940 290 $ Poids 49 % |