1471 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 415,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438937771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228337
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438937771110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 96 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 381 255 $ Poids 38 % |
| 5 | 2339, rue de la Cantatrice, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (4 737 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 465 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 505 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 776 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 371 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 63 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 601 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 326 $ Poids 27 % |