8190 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438938976610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 49 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 699 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 644 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 608 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 832 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 581 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 487 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 599 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 616 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 591 080 $ Poids 60 % |