1645 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 167,4 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438941208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438941208110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 127 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 913 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 31 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 927 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 105 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 796 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 783 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 810 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 824 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 767 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 829 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 648 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 840 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 410 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 458 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 290 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 873 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 612 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 784 866 $ Poids 41 % |