1640 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
2 500 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 533,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 000 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438942083010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
1 440 000 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
23027438942083010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 1 719 316 $ Poids 1 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 142 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 799 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 201 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 670 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 305 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 809 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 262 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 141 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 538 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 651 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 391 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 833 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 313 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 245 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 572 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 746 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 371 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 256 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +33 885 $ | 1 122 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 064 487 $ Poids 0 % |