7655 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 205,6 m² · constr. 1992 · terrain 748,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438943117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027438943117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 176 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 354 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 221 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 834 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 231 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 214 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 444 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 388 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 353 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 998 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 214 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 989 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 268 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 948 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 532 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 373 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 105 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 540 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 831 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 417 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −107 980 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 302 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 405 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 163 956 $ Poids 41 % |