8105 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027438947097610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 743 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 419 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 597 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 507 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 586 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 500 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 526 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 963 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 751 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 631 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 818 584 $ Poids 64 % |