8280 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027438949852610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 452 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 545 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 561 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 457 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 914 $ Poids 83 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 928 $ Poids 82 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 624 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 759 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 411 090 $ Poids 77 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 676 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 436 621 $ Poids 76 % |